Габитус (форма кроны): раскидистая, яйцевидная, густая, естественно широкопирамидальная позже овальная крона, правильной формы. Высота: до 25-30 м и шириной 15-20 м. Скорость роста: быстро растущие. Кора: темно-серая, гладкая. Листья: густо войлочно опушенные, постепенно опушение исчезает и верхняя сторона листьев становится темно-зеленой, нижняя сторона листьев белая и покрыта ворсинками. Цветки: бледно-кремовые, очень ароматные цветки. Цветение начинается позже других видов лип во второй половине июля месяца около 10 дней до начала августа. Плоды: представляют собой непримечательные яйцевидные орешки длиной 0,8—1 см с коротким острием на вершине и немного пятигранные. Условия роста: теневыносливый, светлолюбивый, теплолюбивый вид. Среднетребовательна к плодородию почвы, предпочитает не очень сухие, свежие, плодородные почвы. Отличается высокой засухоустойчивостью.